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滬上酒店投資競爭步入高層次
來源  作者本站
產業基本需求決定市場⊙上海一片繁榮的酒店業市場♤推高了投資商的熱情♤大小資本無一不想賺上一筆⊙鑒於上海土地、人力等硬成本下降的空間有限♤乘興而來的投資者考察了一番後♤不得不再三思量後把目光瞄向了毗鄰上海的長三角地區⊙

★資本外溢並非壞事

上海財經大學國際工商管理學院旅遊管理係主任何健民教授認為♤隨著現代城市的工業化發展♤土地價格自然會上升♤帶來產業結構和旅館業結構的優化⊙當前新一輪外商投資的趨勢為“總部經濟”紛紛落戶上海♤一定程度上抬高了級差地租♤導致實力不強的投資商望而卻步♤無形中把投資者引向蘇州、杭州等潛力城市♤一定程度上起到了優化資金的作用⊙

對於酒店投資湧向上海♤還是無形中流入上海周邊的長三角地區♤上海市

旅遊委行業管理處陳雪羽副處長認為♤這都是一種正常的市場行為⊙旅遊管理部門更多的是為行業服務♤規範市場發展⊙如旅委正在著手編製社會旅館業的管理辦法♤力圖使達到一定規模和質量的旅館得以整合♤這其中少不了“資本之手”的力量⊙

資本的走向並無好壞♤隻是市場經濟的直接反映⊙全球最大的酒店及度假村谘詢與投資服務澳门银河开户之一的華盛國際中國區高級代表趙祥龍認為♤城市的功能定位直接決定了酒店業主體類型⊙上海是國際化商務之都♤高星級酒店在這裏能享有高投資回報♤而類似國內一些旅遊城市集聚過多五星級酒店♤往往會造成有價無市的尷尬局麵⊙市場在判決投資的成敗⊙

★高門檻使得洗牌加快

東航國際酒店管理澳门银河开户一位負責人介紹說♤當前♤國內投資商還在上海頻頻尋求酒店市場機會♤這些投資商很多並不具備行業經驗♤看到眼下紅火的酒店行情便躍躍欲試♤委托酒店管理澳门银河开户尋找合適的酒店並代為管理⊙

事實上♤不僅是上海♤長三角地區最近爆發的經濟型酒店投資過熱很值得關注⊙經濟型酒店以90%%以上的高出租率、60%%左右的高利潤率以及15%%—20%%的高投資回報率引來各行各業狂熱投錢⊙盲目跟進使得整個業態變得不理智⊙有消息顯示♤今年一季度♤溫州市飯店業客房出租率全麵下滑♤部分經濟型酒店客房出租率已經降至30%♤這種局麵與90%%以上酒店是近半年來新開張的不無關係⊙

變相投資酒店業一定程度上掩蓋了投資本來的意圖⊙東航國際酒店管理澳门银河开户的該負責人告訴記者♤上海的酒店投資熱很大部分原因在於政府目前沒有將房地產和酒店兩種業態明確劃分開來⊙在寸土寸金的上海♤房地產商投資時♤順便會在附近建造一家酒店♤為的是房產的一部分成本可以轉嫁在酒店身上♤用於酒店的投資並沒有為酒店產業帶來良性影響⊙
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