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經濟型酒店超速的發展遇“故障”
來源  作者本站
資金、管理和品牌成為三大瓶頸♤行業蘊藏整合並購機遇

證券時報記者鍾彩

最近♤被視為“朝陽行業”的經濟型酒店業似乎正在出現某些微妙的變化♤行業遭遇物業成本上升、低價格戰困擾等消息不斷見諸於報端⊙而據中國飯店協會的最新調查報告顯示♤“2006年經濟型酒店平均出租率下降約7%♤平均門市價下降119元”♤這是數年來經濟型酒店市場首次出現出租率和門市價雙下跌⊙

以低廉成本打出一片天地的經濟型酒店♤在經曆近10年的迅猛發展和去年如家(NasdaqHMIN)在美上市的風光熱鬧之後♤正感受到來自超速發展中的陣痛⊙

火箭式發展

近幾年♤經濟型酒店每年的發展速度極快♤錦江股份(600754)參股的錦江之星、如家、莫泰等主要品牌的年開業酒店增長率為14%-250%不等⊙截至2006年底♤如家共擁有開業酒店136家、在建酒店48家⊙根據如家2007年收入將增長60%-70%的營收指導♤今年還要新開70%的酒店⊙而錦江之星更是預計到2010年♤酒店簽約數量將達600家♤投入運行超過400家⊙

品牌連鎖酒店不斷跑馬圈地♤一些二線品牌和新進企業也在抓緊占山為王⊙如*ST 慶豐(600576)旗下連鎖酒店品牌新宇之星計劃2007年開店規模達到50家、2008年達到100家⊙華天酒店(000428)正加速發展經濟型酒店♤中青旅(600138)也於去年宣布進軍高標準經濟型酒店⊙

事實上♤火箭式發展的背後是客源爭奪的日漸白熱化⊙在競爭激烈的一線城市♤比如上海♤平均出租率下降趨勢尤其明顯♤商務旅客可明顯感覺到門市價下降⊙

速度背後的困擾

與此同時♤經濟型酒店的成本優勢正在這場爭奪戰中慢慢消失⊙據了解♤經濟型酒店目前多以租賃形式為主♤一般對陳舊學校、廠房進行改造♤租賃成本成為其成本中占比最大的一塊♤而租賃成本則有上升趨勢⊙《2007中國經濟型飯店調查報告》顯示♤去年經濟型飯店的租金上漲為各地住宅價格上漲的3-5倍♤其中北京、上海的平均漲幅在40%以上⊙

經濟型酒店的後進者們在大手筆攻城掠地的同時♤除了飽嚐著越來越高的成本之外♤還不得不忍受越來越長的投資回報期⊙中信證券分析師趙雪芹表示♤前幾年開設一家經濟型酒店的回收期約為3-5年♤現在至少需要8-10年⊙

記者注意到♤行業龍頭錦江之星已經打算拓展俄羅斯、荷蘭市場♤市場揣測此舉意在適度回避競爭激烈的國內市場⊙

行業總體健康

長江證券朱毅在其研究報告中提出♤如果不加以控製的話♤國內經濟型酒店行業未來很有可能成為一個過度競爭的行業⊙如家CEO孫堅則指出♤目前經濟型酒店市場蓬勃發展主要得益於市場自然需求的增長♤而隨著經濟型酒店行業的發展♤資金、管理和品牌將成為製約部分內地經濟型酒店的三大瓶頸♤這會給行業龍頭帶來整合並購機遇⊙
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