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08奧運帶商機 酒店地產“刺刀見紅”
來源  作者本站
京城樓市從來不缺熱點♤這句話今年再次得到驗證⊙在經曆了住宅、商業地產熱之後♤酒店地產熱再度襲來⊙麵對2008年奧運帶來的商機♤酒店地產開始提前進行預熱♤包括洲際、希爾頓、麗茲、索菲特等國內外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個目標區域⊙

酒店物業搶占京城

位於上東區的陽光上東四星級商務酒店將於五一前封頂♤並將在北京奧運會之前全麵投入使用♤該酒店將由世界知名酒店管理澳门银河开户負責管理⊙近期♤招商地產也宣布♤計劃投資四億元左右♤在白家莊地塊開發一座五星級酒店㊣百萬平方米大盤泛海國際也在社區內規劃了星級酒店⊙

根據戴德梁行近日發表的一季度市場報告♤顯示2008年奧運會前♤北京將有九家新的五星級酒店陸續投入使用⊙戴德梁行投資部董事曹念國預測2008年奧運會前♤北京酒店的數量將從2006年底的700家增至800家♤三至五星級的酒店房間將從8.5萬間增至2008年後的10萬間㊣今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%至75%⊙

高收益助推京城酒店業

“國內外品牌酒店長驅直入♤與國內經濟發展密切相關⊙”在分析北京酒店市場異軍突起的狀況時♤北京市銀泰置業有限澳门银河开户副總經理朱曉東表示⊙她認為♤這幾年中國經濟每年以兩位數的增長♤在全世界引起高度重視♤這樣的環境下♤中國的酒店業發生很大變化♤外國的酒店管理澳门银河开户的發展滲透到二線城市⊙品牌從高端一線到二線♤甚至經濟性的酒店♤全麵展開攻勢⊙酒店是一個城市都市化、國際化最主要的標誌⊙北京大都市化、國際化進程在不斷的強化♤酒店發展的潛力巨大⊙

更為重要的是♤馬上就要到來的2008年奧運會對酒店地產而言無疑是最大的契機⊙奧運前後♤北京肯定會有大量的商務和參賽活動♤吸引更多世界級企業、全球高端消費者湧向北京♤將呈現出前所未有的高速增長⊙但有數據顯示♤目前應對奧運市場的酒店消費還有相當的空缺⊙

現在♤無論是官員還是觀眾♤已經在提前預訂很多高端酒店♤一些高端酒店產品♤像國際俱樂部、東方君悅♤去年經營業績都呈上升趨勢♤未來平均的房價和出租率也是一個上升的勢頭⊙從這些事態可以看出♤奧運會之前尤其是2007年、2008年上半年♤北京的酒店業整個經營狀況將繼續上升⊙巨大的市場效益背後♤推動了整個北京酒店地產投資的迅速增加⊙

酒店地產選擇條件苛刻

雖然長期看好國內的酒店市場♤但國際品牌酒店企業選擇項目異常謹慎♤麗茲用七年時間在北京尋找合作夥伴⊙曹念國認為♤酒店項目對區域環境等要求很高♤因為酒店本身不是目的地♤而是酒店周邊的寫字樓、商業或者是旅遊區♤以目的地作為一個基礎酒店才能有很好的聲譽⊙另外♤整個區域的水平也會影響酒店投資建設的定位⊙因此♤交通條件、地理位置、自然環境、周邊人文傳統、客戶類型等♤都是開發商和酒店管理澳门银河开户需要著重考慮的因素⊙
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