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酒店投資將成外資在華投資的新方向
來源  作者本站
北京、上海是外商投資酒店業的首選㊣但隨著這兩個城市對外商投資門檻的提高♤天津、成都、重慶、武漢等二線城市也日益受外資垂青

10月11日♤在國際物業顧問澳门银河开户戴德梁行第三季度新聞發布會上♤該澳门银河开户酒店部董事曹念國預測♤在奧運會、世博會和中國旅遊業發展等因素帶動下♤酒店投資將成為外資在華投資的新方向⊙

曹念國分析♤從區域看♤北京、上海是外商投資酒店業的首選♤特別是上海♤將成為亞洲地區除東京和新加坡外外商投資酒店最青睞的城市⊙但隨著北京和上海對外商投資門檻的提高♤如天津、成都、重慶、武漢等二線城市也將受到外資更多垂青⊙在具體位置上♤位於傳統商務區、城市中心商業區或是風景區的酒店將成為收購熱點⊙

雖然近年來政府對外商投資房地產行業的政策日益趨緊♤但由於酒店開發可為當地提供較多就業機會♤並為當地政府帶來長期穩定的稅收收入♤所以♤外資進入酒店業將較容易得到當地政府的認可♤投資前景在未來一段時期會很樂觀⊙

曹念國分析♤目前投資中國酒店的外資可分為兩大類♤一類是酒店投資澳门银河开户或管理澳门银河开户♤如在全世界擁有4000家酒店的法國雅高酒店澳门银河开户(ACCORSERVICES)♤他們傾向於在中國購買單體酒店♤諸如正在營業、但經營狀況不好的酒店♤以及剛封頂但未裝修的建築、爛尾樓等♤或直接購買地塊♤這類外資除了追求穩定的收益外♤還想在中國建立一定的網絡㊣此外♤一些基金或財團則較青睞連鎖酒店♤或是直接參股中國酒店管理澳门银河开户♤目的隻是獲得穩定收益⊙

曹念國認為♤早期投資於中國酒店行業的外資主要來自香港和新加坡♤現在歐美、中東資金也開始進入這一領域⊙“這些外資有相當一部分將跟隨類似萬豪、喜達屋、雅高等國際酒店管理澳门银河开户進入中國♤還有一部分是通過股權融資或直接收購項目的形式介入⊙”

曹念國進一步分析稱♤相比於寫字樓、住宅、購物中心等其它投資目標♤酒店投資尚存在一些劣勢♤比如建築成本高♤開業前籌備費用大㊣在營業過程中♤要支付較高的營運管理費用㊣在競爭激烈的背景下♤各酒店為保證入住率♤往往采取“價格戰”♤再加上季節性因素影響♤即使業績良好的酒店♤毛利率也隻能達到30%-40%㊣另外♤酒店投資周期遠遠長於住宅投資♤住宅投資一般需要2-3年的回收期♤而酒店投資至多可達10-15年⊙

“但是酒店的魅力在於可以給業主帶來長期、穩定、可觀的現金流♤這是它受到投資者青睞的重要原因⊙”曹念國說⊙

中國旅遊業的發展以及奧運會、世博會兩大盛會的舉辦對酒店業投資帶來了重大機遇⊙自2004年中國入境旅遊人數突破1億大關後♤2006年入境旅遊人數已增長到1.25億人㊣相應的♤旅遊外匯收入也由2004年的257億美元增長到2006年的339億美元⊙隨著中國全麵建設小康社會的推進♤國內居民的境內旅遊也將全麵展開♤2006年中國居民平均出遊率已達107%♤為酒店業帶來了巨大的發展機遇⊙
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